一季度广州甲级办公楼市场净吸纳量上升

　　信息时报讯(记者罗莎琳)日前，仲量联行发布2026年第一季度广州办公楼市场回顾与展望，一季度广州甲级办公楼市场需求由人工智能(AI)应用、电商等行业的办公升级需求主导，尤其集中于琶洲和金融城，推动净吸纳量上升。

　　2026年第一季度，广州甲级办公楼市场需求延续修复，租赁活动仍以升级及搬迁需求为主要驱动力，分别约占总新租赁成交面积的45%和20%。

　　仲量联行广州商业地产部负责人江婧丽指出，年初市场中的升级需求表现尤为活跃，且主要由科技企业驱动。季度内，约60%的升级类租赁成交面积来自TMT行业，其中包括AI软件开发，以及AI在跨境电商、直播电商等细分领域应用的相关企业。这反映出广州AI产业已逐步进入落地应用和加速成长阶段，并开始形成对高品质办公空间的实质性需求。值得关注的是，几乎所有TMT企业的升级成交均集中于琶洲和广州国际金融城两大新兴子市场，显示出新兴商务区正凭借优质的楼宇条件、产业集聚效应及良好的租金性价比，持续吸引成长型科技企业入驻。

　　受租赁需求回升带动，本季度全市办公楼净吸纳量录得约9.2万平方米。分区域来看，广州国际金融城及琶洲继续成为市场吸纳主力，合计实现净吸纳量约6.8万平方米，占全市总量约四分之三。两大新兴商务区现代化楼宇集群初具规模，城市界面加速成型，持续赋能产业升级。

　　2026年第一季度，广州甲级办公楼市场录得1个新项目交付，带来约7.5万平方米新增供应。在新增供应相对有限、存量项目持续去化的带动下，全市办公楼空置率环比下降0.5个百分点。

　　仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽分析指出，随着人工智能及相关数字化产业加快发展，企业对办公物业的关注重点也正由传统的区位和成本因素，进一步延伸至底层基础设施及运营保障能力。对于此类企业而言，高容量且稳定的电力供应、高速低时延的网络环境，以及更完善的数据安全和分区管理能力，正日益成为选址决策中的关键考量因素。